1幢2棟到底差在哪？ | 買房必懂：幢跟棟的差別 | 台灣人常搞混的幢棟用法

最近在找房子的時候，常常會看到「1幢2棟」這樣的標示，到底「1幢2棟意思」是什麼呢？其實這跟台灣建築的命名習慣有關，今天就來跟大家聊聊這個日常生活中很常見但容易搞混的小知識。

在台灣的社區或大型建案中，經常會用「幢」和「棟」來區分不同的建築物。簡單來說，「幢」通常是指整片建築群中獨立的一棟大樓，而「棟」則是用來細分同一幢建築裡的不同區塊。比如說「1幢2棟」就是指第1幢建築物的第2個區塊，這種分法在大型社區特別常見，因為同一個基地可能有好幾幢建築，每幢又分成好幾棟。

以前我也常搞混這兩個字，後來發現有個簡單的記憶方法：「幢」看起來就像一棟房子頂著個大帽子（幢字的「巾」部像屋頂），而「棟」則讓人想到建築的骨架（木字旁）。不過要提醒的是，不同建商可能有不同的使用習慣，有些會把「棟」當作獨棟建築來用，所以實際情況還是要看建案的規劃。

在實際看房時，這種編號方式影響蠻大的。像我有次去找朋友，他住在「5幢3棟」，結果我跑到第5棟去了，繞了好久才發現原來是要先找到第5幢建築，再找裡面的第3個區塊。所以現在看房都會特別注意這個細節，免得跑錯地方浪費時間。

說到這個，前陣子去參觀一個新建案，他們的編號方式更有趣，是用「座」來代替「幢」，變成「1座2棟」。現場的代銷小姐解釋說這是為了讓住戶更好分辨，因為「座」聽起來比較明確。不過這種用法比較少見，大部分還是維持「幢」和「棟」的傳統用法。

1. 台灣人買房必知！1幢2棟到底差在哪？

最近在看房的朋友一定常聽到「1幢2棟」這種說法，但到底差在哪裡？其實這跟建築結構和產權劃分有很大關係，搞懂這些才不會買到不適合的房子。今天就來幫大家整理幾個重點，讓你看房時更有概念！

首先要知道的是，「幢」和「棟」在建築法規裡是有明確定義的。簡單來說，「幢」指的是從地基到屋頂完全獨立的建築物，而「棟」則是在同一個建築基地內，結構上可以分開的區塊。舉個例子，像那種一整排的透天厝，雖然外觀連在一起，但如果每戶都有獨立出入口和結構，就可以算是一幢幢的建築。

這邊幫大家整理一個對照表，看完就秒懂：

實際看房時要注意，有些建商會把「棟」當成「幢」來宣傳，尤其是預售屋最常出現這種話術。建議可以直接調閱建照圖說，看看上面怎麼標示。另外要特別留意的是，如果是「棟」的產品，未來要改建或裝修時，可能會需要其他住戶同意，這點在買房前一定要問清楚。

再來談談貸款和稅務的差異。銀行對「幢」的產品通常比較願意放貸，因為產權單純、價值明確。而「棟」因為可能涉及共有部分，銀行評估時會比較謹慎。地價稅和房屋稅的計算方式也有差，這些都會影響到長期持有的成本，建議買房前要找代書仔細試算。

2. 建案廣告寫『幢』和『棟』原來是這個意思

最近看房時發現建案廣告很愛用「幢」和「棟」，這兩個字到底差在哪？其實台灣建築業界習慣用「幢」來稱呼整片社區或大型建物群，而「棟」通常指單一建築物。舉例來說，一個有10座大樓的社區，廣告可能會寫「全社區共10幢」，但實際每幢裡面可能有3棟不同高度的建築。

有趣的是，這個用法其實跟中文傳統不太一樣。古時候「幢」是指旗幟或帳篷，後來才被建築業借來用。現在建商喜歡用「幢」聽起來比較氣派，感覺整個社區規模很大。不過要提醒大家，有些建案會刻意混用這兩個字，像是把一棟大樓裡的不同單元也稱作「幢」，這種時候就要特別注意實際規劃內容了。

另外在契約書上看到的用字也要留意，通常政府登記會用「棟」為主。我朋友就遇過廣告寫「豪墅3幢」，結果權狀上登記是「3棟」，其實是一樣的東西只是說法不同。建議看房時可以直接問銷售人員具體是指什麼，才不會被文字遊戲搞混。

3. 房仲最常被問：1幢跟2棟有什麼不同？原來差在這裡！

每次陪朋友看房子，總會聽到有人問「這社區是1幢還是2棟啊？」其實這問題連很多房仲新手都會被考倒呢！今天就來跟大家聊聊這兩個詞到底差在哪裡，下次看房時就不會霧煞煞啦。

先講最簡單的分辨方式：「幢」通常是指整棟獨立建築物，像是獨棟別墅或單一建築的大樓；而「棟」則常用在社區型建案，用來區分不同單元的建築。舉例來說，信義區那棟知名豪宅「陶朱隱園」就是1幢，因為它是獨立建築；但如果是大型社區像「遠雄九五」，裡面可能會有A棟、B棟這樣區分。

這邊幫大家整理成表格更清楚：

不過要提醒的是，實際用法還是要看建商怎麼規劃啦！有些建案明明只有一棟也會自稱「1幢」來顯得更高級，這就跟買飲料要說「大杯」還是「特大杯」一樣，都是行銷話術的一種。我朋友之前就遇過一個案子，明明是同棟大樓卻硬要分成「前幢」和「後幢」，搞得大家很混亂。所以看房時記得要問清楚建築執照上的登記方式，這才是最準確的依據喔！