買房避開千萬別買的 5 樓層
在房產投資中，選擇合適的樓層至關重要。某些樓層可能會帶來居住問題，影響你的生活品質。以下是千萬別買的五個樓層：
| 樓層 | 問題 | 詳細説明 |
|---|---|---|
| 1 樓 | 採光差、隱私性低、安全風險 | 自然光線受遮擋，視野受限；容易受到外部噪音和視線影響；鄰近地面，容易被入侵者盯上，安全隱患高。 |
| 頂樓 | 漏水、高温、電梯故障 | 屋頂防水隔熱設施若不佳，容易造成漏水或室內温度過高；電梯故障時，高樓層需要爬樓梯，對老人或殘障人士非常不便。 |
| 設備層 | 噪音、震動 | 通常放置設備，包括水箱、發電機等，運作時會產生噪音和震動，影響居住品質。 |
| 2 樓 | 管線聚集、蟲害、隱私性差 | 多數管線會在 2 樓匯集，一旦老舊或阻塞，容易造成漏水或堵塞問題；低樓層易受蟲害困擾，落葉和蚊蟲較多；與 1 樓類似，隱私性較差。 |
| 3 樓 | 樹梢層、蟲害、隱私性 | 位於樹梢高度，陽台和房間容易被低矮樹木遮擋，影響採光和通風；蟲害也會較多；隱私性略優於 2 樓，但仍存在部分影響。 |
總樓層 15 樓不要買的説法合理嗎？
網路上流傳「總樓層 15 樓不要買」的説法，認為此樓層可能未進行「結構外審」。根據相關法規，高度超過 50 公尺或符合特定條件的建築才需要進行結構外審。因此，總樓層 15 樓不一定免於結構外審，不能作為購買樓層的判斷依據。
大樓不要買幾樓？避開這5個樓層，住得舒適又安心
在選購大樓住宅時，除了地段、格局、採光等因素之外，樓層選擇也是一門大學問。有些樓層雖然看似吸引人，卻可能隱藏著種種缺點，影響居住品質和生活安寧。以下歸納了5個大樓建議不要購買的樓層，提供購屋族參考。
| 樓層類型 | 優缺點 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 1 樓 | 進出方便，採光好 | 易受噪音幹擾、潮濕、防盜問題 |
| 2 樓 | 視野開闊，採光良好 | 偶有噪音、防盜風險較高 |
| 3 – 5 樓 | 視野適中，環境較為安靜 | 可能存在採光或通風不足 |
| 頂樓 | 視野絕佳，無樓上鄰居噪音 | 夏季炎熱，可能漏水 |
| 轉角户 | 採光視野佳，通風較好 | 噪音較大、容易受風吹影響 |
1. 一樓
一樓的優點在於進出方便、採光良好，但缺點也不少。首先，一樓容易受到街道噪音的幹擾，尤其是臨近馬路或十字路口的大樓。其次，由於距離地面較近，一樓容易潮濕，尤其在梅雨季節或颱風期間。最後，一樓防盜問題也值得注意，建議加裝鐵窗或防盜門以確保安全。
2. 二樓
二樓雖然視野開闊、採光良好，但偶有噪音問題。如果大樓正對著馬路，二樓的噪音可能比一樓更嚴重。此外，由於二樓與一樓只有一層之隔，防盜風險也較高，需特別注意防範。
3 – 5 樓
3 – 5 樓是相對理想的樓層，視野適中，環境較為安靜。不過，位於這幾個樓層的住户可能需要留意採光或通風不足的問題。尤其是3樓，容易受到鄰近建築物的遮擋，導致採光不佳。而5樓則可能存在通風不順暢的問題。
頂樓
頂樓擁有絕佳的視野，不會受到樓上鄰居噪音的幹擾，但在夏季可能十分炎熱。由於頂樓直接曝曬在陽光下，温度較高，冷氣使用頻率也會較高。此外，頂樓容易發生漏水問題，尤其在豪雨或颱風侵襲時。
轉角户
轉角户的採光和視野通常都很好，通風條件也較佳，但缺點是噪音較大。轉角户通常位於大樓的兩側或拐角處，因此容易受到兩條街道的噪音影響。另外，轉角户的牆面較長，也容易受風吹影響，尤其是颱風來襲時，風勢可能特別強勁。
結語
選擇大樓樓層時，應綜合考量自身的需求和偏好，並充分瞭解不同樓層的優缺點。避免購買1樓、頂樓和轉角户等可能存在缺點的樓層，以確保居住品質和生活安寧。3 – 5 樓是相對理想的選擇，但仍需留意採光或通風問題。購屋前最好實地勘查，親自體驗不同樓層實際的居住狀況，再做出最適合自己的決定。