【工廈住人犯法】必讀！工廈非法住人破解攻略：出租犯法、當工作室也小心

工廈居住崛起興衰的探討

香港的住屋供應長期供不應求，導致居住環境愈趨惡劣，而工廈居住現象應運而生。然而，這種非法居住的方式既違法，又潛藏隱患。

促成工廈居住的因素

促成工廈居住的因素包括香港昂貴的樓價和租金，以及工廈工業需求下降導致的空置率上升。在住宅供應不足的情況下，一些業主開始將工廈改建成住宅，出租給經濟困難的人士。

工廈居住的利弊

工廈居住的優點在於租金較低，居住空間比劏房或板間房大上許多，一些工廈甚至設有浴室和廁所。然而，工廈並非用作居住用途，安全設施可能未達標，居住環境也不理想。

工廈居住的法律後果

根據《建築物條例》，將工廈出租作住宅用途是違法的。不僅租客觸法，業主也可能因非法出租而遭到起訴。此外，工廈通常不符合居住用途，消防設施也不完善，對居住者的生命安全造成威脅。

居住スタジオ的注意事項

若想在工廈租用工作室，必須留心用途限制。根據地契，工廈僅可作工業用途或其他特定用途。如果想在工廈租用工作室作其他用途，必須向地政總署申請更改用途或確保整座工廈獲準作非工業用途。

工廈居住的灰色地帶

部分業主鑽法律漏洞，在工廈內設置看似住宅的設施，例如牀鋪和淋浴間，並宣傳為「24小時工作空間」。這種做法已趨近住宅用途，一旦被發現會觸法。

工廈改建住宅的困難

將工廈改建為住宅用途困難重重。即使業主擁有獨立契，也不能擅自變更用途，因為工廈內其他單位可能存放危險品或有空氣污染問題，不適宜居住。

結論

工廈居住現象是香港住屋問題的產物，反映了社會對經濟適用的住房的強烈需求。然而，這種違法居住方式存在安全隱患和法律風險，需要政府和社會共同努力解決香港住屋問題，為市民提供安全且合法的居住環境。

工廈住宅租金行情

香港人均入息及通脹

收入及職級的中位數

工廈住人犯法：港府執法檢討及未來展望

香港特區政府於2011年將工廈住人定為違法，然而近年工廈住人情況再度氾濫。本文將探討工廈住人犯法的現狀、政府執法檢討及未來展望。

違法現狀

根據統計，2019年全港有超過1萬個工廈單位非法改建為住宅用途。工廈住人主要集中在九龍區，其中又以深水埗、旺角及油尖旺等地區最為嚴重。

工廈住人犯法帶來的後果包括：
– 消防安全隱憂：工廈未經設計用於住宅用途，其消防設施不足，容易引發火災或其他意外。
– 環境衞生問題：工廈住人普遍較為擁擠，衞生環境較差，容易產生噪音、廢物及衞生問題。
– 影響工商業發展：工廈住人佔用本應作為工業或商業用途的空間，阻礙經濟發展。

政府執法檢討

港府為遏制工廈住人問題，採取了一系列執法行動。近年，政府加強巡查力度，並與相關部門合作，例如消防處、屋宇署及地政總署，以打擊非法改建和居住行為。

2020年，政府推出「工廈反罪化先導計劃」，以試驗針對違例工廈住户的執法方式。該計劃將執法重點放在嚴重違法個案，並為願意交還物業或配合執法的住户提供協助。

• 政府方面：政府應繼續加強執法，嚴打非法改建和居住行為，並為受影響住户提供適切支援。同時，政府可考慮修訂法例，進一步加強執法力度。
• 社會方面：社會應加強宣傳工廈住人犯法的後果，並呼籲公眾舉報違法情況。
• 工廈業主方面：工廈業主應負起責任，防止其物業被非法改建或用於居住用途。政府可考慮提供誘因，鼓勵業主自發打擊工廈住人問題。

總結

工廈住人犯法不僅違反法規，也對消防安全、環境衞生和經濟發展造成負面影響。港府應加強執法，並與社會各界合作，共同遏制工廈住人問題，確保香港有一個安全、宜居和充滿活力的城市環境。