| 檢核項目 | 觀察重點 | 可能影響 |
|---|---|---|
| 一、建築物外觀 | 清潔、維護狀況；外推、違建情形 | 美觀、安全性、價值 |
| 二、公共設施 | 保養狀況、使用情形 | 居住舒適度、成本 |
| 三、鄰避設施 | 種類、位置、營運時間 | 居住品質、影響健康 |
| 四、進門觀測 | 地板平整度、天花板漏水 | 居住舒適度、修繕成本 |
| 五、牆面格局 | 材質、厚度、滲漏情形 | 隔音、承重、美觀 |
| 六、樑柱監測 | 完整性、格局變更 | 承重、安全性、風水 |
| 七、門窗開關 | 流暢度、密閉性、通風性 | 居住舒適度、抗噪 |
| 八、水電檢測 | 配電箱完整性、管線維護 | 住居安全、電費 |
| 九、評估增值 | 地段、環境、價格、收益 | 房價增長潛力、投資報酬 |
| 十、屋內格局 | 採光、通風、動線 | 居住舒適度、健康 |
看房子要注意什麼：全面指南
無論你是首次購屋者還是經驗豐富的投資者，在購買房屋之前，周全的檢查和研究至關重要。本文將提供一份全面的指南，協助你瞭解在參觀房屋時需要留意哪些關鍵事項。
房屋結構和地基
- 地基結構：檢查房屋是否有龜裂、傾斜或不平整，這些可能是地基問題的徵兆。
- 牆壁和天花板：尋找裂縫、水漬、膨脹或脱落，這可能是結構損壞的跡象。
- 屋頂：檢查屋頂是否有破損、漏水或鬆動的瓦片，這些都可能導致漏水或其他問題。
- 門窗：查看門窗是否正常運作，檢查有無破裂、損壞或密封不佳的情況，這可能導致氣流流通不暢或能源流失。
電氣系統和設備
- 電器面板：檢查電器面板是否現代化，並具有足夠的容量來應付房屋的用電需求。
- 電線：尋找裸露、破損或過時的電線，這可能會造成電氣火災的風險。
- 插座和開關：檢查插座和開關是否工作正常，並且沒有鬆動或過熱的跡象。
- 冷氣機和暖氣：操作冷氣機和暖氣系統，確保它們運行順暢，並且沒有發出異味或噪音。
水管系統
- 水管：檢查水管是否有漏水、腐蝕或生鏽，這可能會導致水壓問題或漏水。
- 排水管：運行排水管，確保它們暢通無阻，並且沒有異味或堵塞。
- 水龍頭和馬桶：檢查水龍頭和馬桶是否有漏水、低水壓或其他問題。
- 熱水器：檢查熱水器是否運作正常，並且沒有漏水或生鏽的跡象。
其他重要事項
- 採光和通風：注意房屋的採光和通風情況，確保有足夠的自然光和空氣流通。
- 格局和空間：評估房屋的格局是否符合你的生活方式和空間需求。
- 地段和社區：研究房屋的周邊環境，包括鄰居、交通便利性和附近設施。
- 屋齡和維護紀錄：瞭解房屋的屋齡和維護紀錄，這可以幫助你預測未來的維修費用。
- 隱藏問題：聘請合格的驗屋員進行全面檢查，以發現任何潛在的隱藏問題或缺陷。
表格：看房子檢查事項摘要
| 檢查事項 | 觀察重點 |
|---|---|
| 地基 | 裂縫、傾斜、不平整 |
| 牆壁和天花板 | 裂縫、水漬、膨脹、脱落 |
| 屋頂 | 破損、漏水、鬆動瓦片 |
| 門窗 | 正常運作、破裂、損壞、密封不佳 |
| 電器面板 | 容量、現代化 |
| 電線 | 裸露、破損、過時 |
| 插座和開關 | 鬆動、過熱 |
| 冷氣機和暖氣 | 運行順暢、異味、噪音 |
| 水管 | 漏水、腐蝕、生鏽 |
| 排水管 | 暢通、異味、堵塞 |
| 水龍頭和馬桶 | 漏水、低水壓、問題 |
| 熱水器 | 運行正常、漏水、生鏽 |
| 採光和通風 | 自然光、空氣流通 |
| 格局和空間 | 符合生活方式、需求 |
| 地段和社區 | 鄰居、交通、設施 |
| 屋齡和維護紀錄 | 費用預測 |
| 隱藏問題 | 驗屋員檢查 |
延伸閲讀…
看房子要注意什麼？新手必看，看屋檢查清單免費下載
看房子要看些什麼？9大重點報你知，最後一點沒做到. …