【自建房】農村自建房最新規定震撼出爐！三種人2022年起建房被卡死

自建民房新規：三類人羣不得新建翻新

過往在農村地區的自建房現象普遍，惟近年來，為規範宅基地使用，各地政府已陸續出台相關規定，進一步嚴格農村自建房的審批流程。

根據目前的政策，以下三類人羣不得在農村地區新建或翻新住宅：

1. 非農户口人員：城市居民（即非農户口人員）不得在農村地區購地建房或翻修民房。此舉旨在防止非農户口人員大量搶佔農村土地，從而導致農户的耕地面積減少。

2. 已遷出農村户口人員：已將户口從農村遷出至城鎮的人員，即使其原先擁有農村户口，亦不得在農村地區新建或翻新住房。這是因為户口遷出後，其身份已轉為城鎮居民，不再符合享受農村宅基地優惠政策的資格。

   

3. 宅基地超出規定的用途：農村宅基地主要用於建造農民住所，不得擅自用於其他用途。如果發現宅基地被用於建造非農民住所（例如：商品房、別墅等），則會被依法收回。

自建民房成本

隨著經濟發展和建築成本的上漲，農村自建房的成本也水漲船高。目前，一棟農村自建房的平均造價約為每平方米 1,000 元，而較為豪華的房屋造價則可能超過每平方米 3,000 元。

整體而言，一棟面積約 200 平方米的農村自建房，包括建築材料、施工費用和裝修費用在內，需花費約 50 萬至 100 萬元。

自建民房的優勢

儘管自建房成本較高，但仍有不少農民選擇自建房屋。這主要是因為農村自建房具有一定的優勢，如：

1. 空間靈活：自建房可以根據自身需求個性化設計，從而形成較為寬敞的居住空間。

2. 環境優美：農村地區的環境往往較為優美，空氣新鮮，居住舒適。

3. 自給自足：農民可以自行種植蔬菜、養殖家禽，以降低生活開支，提升生活品質。

自建房：打造專屬夢想居所

自建房，顧名思義，就是自己建造的房子，跳脱制式化 Wohnungen，打造符合自身需求和喜好的夢想居所。自建房提供更高的彈性和客製化程度，讓屋主能夠按照自己的時程和預算，打造獨一無二的家園。

自建房優勢

自建房風險

1. 規劃設計：根據需求和喜好規劃設計，包括外觀、格局和裝修風格。
2. 取得建照：向地方政府申請建築執照，由專業建築師審查設計圖説。
3. 土地取得：購買或承租合適的建地，確保地基穩固且符合法規。
4. 招標發包：選擇有信譽的營造商，進行招標發包。
5. 施工監管：監督工程進度，確保施工品質和安全。
6. 驗收交屋：工程完工後，找專業驗屋公司驗收確認，並取得使用執照。

自建房注意事項

• 土地選擇：選擇交通便利、環境優美的地點，並考量地基穩定性。
• 預算規劃：詳細估算建築成本，包括材料、人工、設計和驗收費用。
• 工程監管：定期監督工程進度，及時發現和處理問題。
• 材料選擇：選擇符合安全規範和環保要求的建築材料。
• 裝修設計：考慮整體風格搭配，創造符合生活習慣和美學品味的居住空間。