[《東張西望》揭露小業主屋邨住户遭逢滲水困擾]
| 問題 | 起因 | 影響 | 建議 |
|---|---|---|---|
| 單位滲漏 | 漏水管道、天台防水層破損 | 天花板剝落、牆腳長菇 | 全面更換供水喉、防水層 |
| 天台積水 | 多處供水喉滲漏 | 滲水波及樓下住户 | 維修供水喉 |
| 僭建物 | 負重過重、使用石棉瓦 | 石灰剝落、鋼筋外露、漏水加劇 | 拆除僭建物 |
| 牆身潮濕 | 牆體含水率過高 | 電線短路、漏電風險 | 強化防水措施 |
| 房屋結構受損 | 防水層破損、僭建物負重 | 天花板坍塌、牆腳開裂 | 加強結構 |
橫樑漏水：住宅大樓的隱憂
橫樑漏水，指建築物中水平的橫樑與牆壁或樓板之間的接縫處發生滲漏，造成室內天花板或牆壁發黴、潮濕或滴水的現象。橫樑漏水既影響居住舒適度，也可能導致結構安全問題。
原因與徵兆
橫樑漏水的原因多樣，常見於：
- 施工不良：防水層未施作完整或接縫處未確實密封。
- 温差應力：受到温度變化影響，造成橫樑與牆壁或樓板收縮或膨脹不同步。
- 地震或強震：震動導致橫樑與牆壁或樓板產生裂縫或位移。
- 管線破裂：貫穿橫樑的管線破裂，導致水滲漏。
橫樑漏水的徵兆通常為天花板或牆壁發黴、潮濕或出現水漬，尤其是連續降雨或地震後容易發生。發現上述徵兆時應儘速請專業人員查明原因並修繕。
處理方式
處理橫樑漏水的方式取決於漏水原因，常見處理方法如下：
| 原因 | 處理方式 |
|---|---|
| 施工不良 | 重新施作或加強防水層，並確保接縫處密封完好。 |
| 温差應力 | 在橫樑與牆壁或樓板間使用彈性材料，緩衝温差造成的應力。 |
| 地震或強震 | 檢修裂縫或位移，並進行結構補強或牆壁重建。 |
| 管線破裂 | 修復破裂管線，並檢查橫樑周圍是否有其他受損部位。 |
預防措施
預防橫樑漏水可從以下方面著手：
- 嚴格監督施工品質，確保防水層施作確實。
- 定期檢查橫樑與牆壁或樓板的接縫處，發現破損立即修補。
- 使用抗震材料及結構設計，降低地震或強震對建築物的影響。
- 避免在橫樑上方安裝過重的物品或設備，以免造成額外應力。
- 定期清潔屋頂排水系統，防止雨水積留導致滲漏。
結論
橫樑漏水是建築物常見的漏水問題，影響住宅舒適度和結構安全。發現橫樑漏水徵兆時應儘速請專業人員查明原因並修繕。預防橫樑漏水可從加強施工品質、定期檢查和適當的保養等方面著手。妥善處理和預防橫樑漏水，可維護建築物的居住環境和提升其使用壽命。
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