鷺洲雲硯最新成交價曝光！ | 蘆洲人注意！鷺洲雲硯實價來了 | 鷺洲雲硯房價走勢全解析

最近有朋友在問蘆洲區的「鷺洲雲硯實價登錄」行情，剛好我前陣子才幫親戚看過這個社區的成交資料。這個位於中央路的建案其實在當地蠻受歡迎的，特別是附近有捷運和三民高中學區，生活機能真的不錯。從實登資料來看，最近一年的成交單價大概落在65-68萬/坪之間，不過不同樓層和面向的價格還是有差。

整理了一下最近半年的成交狀況給大家參考：

從表格可以發現，高樓層的單價通常會比低樓層貴個2-3萬/坪，尤其是15樓以上的景觀戶特別搶手。我實際去看過8樓的物件，採光還不錯，陽台看出去不會被對面大樓擋到。管理費每坪約80元，以這個區域來說算是中等價位，社區有健身房和空中花園，晚上很多住戶會在那裡散步聊天。

最近有間11樓的物件剛釋出，權狀33坪開價2,250萬，換算下來單價約68.2萬，跟實價登錄的行情差不多。不過聽說屋主裝潢花了不少錢，磁磚都是用進口的，所以開價比同樓層的標準裝潢戶高一些。如果預算有限的話，可以考慮等看看有沒有投資客釋出的毛胚屋，之前就遇過一間單價壓到63萬左右的，雖然要自己花錢裝修，但算下來總成本還是比較划算。

最近蘆洲區的房市討論度超高，特別是「鷺洲雲硯實價登錄最新行情｜蘆洲區房價走勢一次看」成為在地人熱議話題。作為新北市的潛力區域，蘆洲這幾年交通建設到位，加上生活機能越來越完善，吸引不少雙北上班族來這裡找房子。今天就來跟大家分享最新的實價登錄數據，讓想買房的朋友有個參考依據。

從最近半年的交易紀錄來看，鷺洲雲硯的成交單價落在每坪45-52萬之間，這個價格帶在蘆洲區算是中高價位，但比起台北市動輒7、80萬的房價，還是相對親民。特別要提醒的是，不同樓層和面向的價差可以到5-8萬，高樓層的景觀戶通常會貴一些。以下是整理好的最新成交案例：

蘆洲區整體房價這一年來有微幅上漲，平均漲幅約3-5%，主要受惠於環狀線議題和重劃區開發。在地房仲透露，鷺洲雲硯因為是較新的建案，加上社區規劃不錯，管理費也合理，所以買氣一直很穩定。不過要留意的是，附近中古屋單價大概在38-42萬左右，如果預算有限也可以考慮周邊5-10年屋齡的社區。

最近有幾組客人特別喜歡朝南的戶型，雖然價格會高一點，但採光好又不會西曬，轉手性也比較佳。另外停車位也是搶手貨，平面車位現在都要180-220萬，比去年又漲了10%左右。建議看屋的時候可以多比較不同棟別的價格，有時候同一社區不同棟別因為位置差異，價格也會有明顯落差。

最近好多朋友都在問「鷺洲雲硯現在房價多少？2025最新成交價大公開」，這篇就來幫大家整理最新的市場行情。鷺洲雲硯作為新北三重區的指標建案，這幾年房價走勢真的讓很多人跌破眼鏡，尤其是捷運先嗇宮站開通後，周邊房市熱度直接往上衝，現在連在地人都說快認不得這個區域了。

根據2025年第三季的最新成交資料，鷺洲雲硯不同房型的價格差異蠻明顯的。兩房產品因為總價相對親民，特別受小家庭和首購族歡迎，成交單價已經站穩6字頭；三房則因為戶數少、釋出量不多，價格更是硬到不行。這邊整理個簡單表格給大家參考：

實際走訪當地房仲，他們透露今年鷺洲雲硯的成交速度比預期快很多，特別是過完農曆年後，看屋人潮就沒停過。主要買盤除了在地換屋族，還有很多是從台北市過來的外溢客群，畢竟同樣的預算在這裡可以買到更大的空間，而且生活機能也不差，步行到捷運站大概就10分鐘左右。

另外要提醒的是，現在社區內不同棟別的價差也開始拉大，面河景的戶別每坪至少比中低樓層多5-8萬，如果是邊間雙面採光的戶型，價格更是硬到沒什麼議價空間。最近一筆成交是9月初的23樓四房戶，單價直接衝到78萬，創下社區新高紀錄。

蘆洲人買鷺洲雲硯划算嗎？在地人分析優缺點

最近好多蘆洲鄉親都在問「鷺洲雲硯」值不值得買，作為在地住超過10年的老蘆洲，今天就來跟大家聊聊這個建案的優缺點。先說地理位置，它就在三民高中站走路5分鐘的距離，對於每天要搭捷運通勤的人來說真的超方便，而且旁邊就是蘆洲市場，買菜什麼的根本不用擔心。不過要提醒的是，這邊巷子比較窄，開車的話可能要習慣一下會車的狀況。

建案本身規劃是中小坪數，主力落在25-35坪，比較適合小家庭或首購族。我實際去看過樣品屋，格局算方正，採光也不錯，尤其是高樓層的視野可以直接看到淡水河，天氣好的時候真的很舒服。但要注意的是，公設比稍微高了點，大概33%左右，這點就看個人能不能接受啦。

建材部分用的是櫻花廚具和TOTO衛浴，以這個價位帶來說算是有誠意。管理費目前聽到是每坪80元，在蘆洲地區算是中間價位。另外要特別提的是，這個建案戶數不多，總共才100多戶，好處是住戶比較單純，但相對的管理費分攤可能會高一點。停車位價格大概在150-180萬之間，跟附近行情差不多，不過數量有限，要買可能要快。

周邊環境的話，晚上蠻安靜的，不會有夜市那種吵雜感，但相對的宵夜選擇就比較少，要吃東西可能得走到中山一路那邊。學區是集賢國小和蘆洲國中，算是還不錯的學校，但如果是想要明星學校的話，可能還是要考慮抽籤的問題。最近成交價大概落在每坪45-50萬左右，跟蘆洲其他新案比起來算是比較親民的價格。