頂樓加蓋：見證昔日房屋供應困境與今日非法存在的爭議
頂樓加蓋，是一種建於大廈天台之上的建築物，見證了昔日房屋供應緊張的歷史。在香港，大多數頂樓加蓋都是非法建造，面臨政府清拆的命運。儘管如此，仍有許多草根階層的居民居住於這些違建之中。這些住客多為購買了低於市場價格單位的業主，或純粹是租户。與其他樓層相比，頂樓加蓋由於其違法性質以及夏季酷熱、冬季嚴寒的環境條件，售價和租金均較低廉。
安全性是頂樓加蓋面臨的另一大問題。2006年平安夜，土瓜灣一頂樓加蓋由於天氣乾燥和滅火設備不足，導致火勢迅速蔓延。此類建築物的業主通常會封閉通往天台的樓梯入口，改建為頂樓加蓋的入口，增加居民在火災時逃生的難度。此外，由於這些加蓋建成時間已久，樓宇老化、物業管理不善，常出現漏水、蟲鼠問題，甚至有的住户在走火通道（即大廈樓梯）焚燒香燭冥鏹，導致走火通道堆滿雜物，妨礙逃生。
在建築物完工取得使用執照後，在頂樓進行第二次增建工程，增建物の種類不限於鐵皮屋，包括採光罩、遮雨棚等設施都屬於頂樓加蓋的範疇。如果不符合以下條件，即為違章建築：
- 依照建築技術規則建築設計施工編規定：面積合計不得超過該層樓地板面積八分之一。
- 由於頂樓空間為住户共同持有，需要獲得所有住户的同意，並簽訂相關的分管契約。
- 需檢附原建築物使用執照及土地、建築物使用權利證明文件，並委託合法開業建築師依都市計畫法、建築法等相關法令規定設計簽證，向主管機關申請取得建造執照及使用執照後，才屬於合法增建。
民眾可使用以下兩種方式舉報頂樓加蓋：
- 使用各縣市違建查報查詢系統。
- 將現況與使用執照圖對比，如有不符即有可能是違章建築。
台灣的頂樓加蓋依興建時間可分為兩大類，處置方式有所不同，但各縣市規定略有差異。建議查詢各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」。
頂樓加蓋的所有權歸屬：
公寓或集合住宅的所有權主要分為「加蓋建物」與「頂樓平台」兩部分：
「加蓋建物」所有權：
- 個人所有，不論是否違建。
- 其他住户不同意增建，可依民法第767條規定訴請拆除。
「頂樓平台」所有權：
- 依公寓大廈管理條例規定，全體住户共同擁有。
- 增建物如有出租等營利用途，其他住户有權依民法第818條規定要求平分收益。
頂樓加蓋的缺點：
- 電力與水管與原有房屋共用，容易跳電或漏水。
- 多為鐵皮搭建，防火性差，安全避難空間不足。
- 與相鄰房屋棟距較近，增加財物或人身安全風險，侵犯隱私。
結論：
頂樓加蓋是台灣隨處可見的建築，但其合法性與否常引起爭議。這些建築物既有其低廉的售價和租金優勢，也隱藏著安全、衞生和法律風險。有考慮購買或居住於頂樓加蓋的民眾，應仔細評估其優缺點，做出明智的決策。
頂樓加蓋：你不可不知的注意事項
頂樓加蓋是許多人為了增加住宅居住空間而常見的選擇，然而，頂樓加蓋涉及法規、結構和安全等多方面問題，必須審慎評估與規劃。本文將深入探討頂樓加蓋的相關知識，包含法規規範、施工程序和注意事項，幫助讀者做出明智的決策。
法規與規範
台灣《建築法》第23條第2項規定：「建築物屋頂加蓋或變更屋頂形式者，其結構及用途，應符合法規規定。」換句話説，進行頂樓加蓋必須符合以下法規：
| 法規 | 內容 |
|---|---|
| 《建築法》 | 規範建築物結構、防火、避難等安全規定 |
| 《都市計畫法》 | 限制建築物高度、容積率等都市景觀 |
| 《建築技術規則》 | 明確規範頂樓加蓋的構造方式、荷重強度等技術標準 |
結構與施工
頂樓加蓋的結構必須符合《建築技術規則》規範，以確保建築物的安全性與耐用度。常見的施工程序如下：
- 結構評估與設計：專業技師評估原有建築物結構是否能承受加蓋負荷，並設計加蓋結構。
- 拆除屋頂：拆除原有屋頂結構，準備加蓋施工。
- 基礎補強：加強原有建築物基礎，以承受加蓋重量。
- 樓板施作：依據設計圖樣施作加蓋樓板，確保荷重強度。
- 柱樑施作：施作支撐樓板的柱樑，維持結構穩定性。
- 屋頂施作：完成屋頂外觀、防水與隔熱層。
注意事項
頂樓加蓋應注意以下事項：
- 安全第一：確保施工品質與結構安全，避免發生意外事故。
- 法規遵守：符合《建築法》等法規規定，取得必要的許可證。
- 負載荷重：評估加蓋重量對原有建築物的影響，不可過度加重負擔。
- 防火防水：加蓋結構應符合防火與防水規定，提升建築物安全性。
- 通風採光：加蓋後仍應確保通風與採光充足，避免居住環境品質受影響。
- 美觀協調：加蓋外觀應與原有建築物風格協調，避免突兀不美觀。
總結
頂樓加蓋是一個複雜且專業的工程，涉及多方面的考量。讀者應審慎評估自身需求與法規規範，選擇有信譽的施工團隊，並嚴格監督施工品質。唯有如此，才能打造符合安全、法規與居住需求的頂樓加蓋空間。
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