鐵路旁房子真的吵嗎？過來人經驗談 | 買鐵路旁房子前必知5件事 | 鐵軌邊住宅優缺點大公開

鐵路旁的房子到底能不能買？過來人經驗談

每次經過鐵路旁的房子，總會被那相對便宜的價格吸引，但「轟隆隆」的火車聲真的能習慣嗎？我住過三年鐵軌旁的老公寓，來分享些真實心得。首先，噪音絕對是最大考驗，特別是深夜的貨運列車，但有趣的是，住久了反而會自動「過濾」掉規律的聲響，就像住在機場附近的人說他們聽不見飛機聲一樣。

鐵路房優缺點比較表

說到震動問題，老一輩常說「鐵路房會搖到牆壁裂開」，其實現在新蓋的房子防震技術都不錯，我家那棟30年老宅也只有輕微牆面龜裂。倒是灰塵比想像中多，因為列車經過會帶動氣流，陽台一天不擦就積一層黑灰，建議裝氣密窗+空氣清淨機。

附近鄰居組成也很特別，多半是預算有限的年輕家庭或退休族，大家對噪音都很有默契地不提，反而形成一種「共患難」的社區氛圍。記得有次颱風天鐵軌淹水停駛，整條街突然安靜到不習慣，鄰居阿伯還開玩笑說：「今晚要失眠囉！」

如果想買這類房子，建議挑「彎道段」而非直線段，因為火車經過彎道會減速，噪音相對小。另外觀察班次頻率，像平溪線這種觀光路線就比縱貫線友善多了。至於投資嘛⋯⋯除非是都更潛力區，否則真的別期待房價會暴漲啦！

最近有朋友在問「鐵路旁房子適合哪些人住？通勤族必看優缺點分析」，其實住鐵路旁真的要看個人需求啦！雖然很多人聽到鐵路宅就皺眉頭，但對某些族群來說根本是夢幻選擇。今天就來跟大家聊聊住在鐵軌旁邊的真實生活體驗，還有哪些人特別適合這種房子。

首先最適合的當然是每天要搭火車通勤的上班族啦！我朋友住桃園鐵路旁，走到月台只要3分鐘，每天可以多睡半小時，光這點就羨慕死一堆同事。另外也超適合做小生意的店家，像是早餐店、便當店，通勤人潮就是錢潮啊！還有退休長輩其實也很適合，因為鐵路宅通常價格比較親民，而且很多老一輩反而覺得火車聲很懷念，像回到從前。

不過住鐵路旁當然也有要注意的地方，這邊整理個表格給大家參考：

說到噪音這點真的要實地考察，現在新型隔音窗效果其實不錯，我另一個住在新竹鐵路旁的朋友說裝了氣密窗後，根本聽不到火車聲。而且很多台鐵路段都在做地下化或高架化工程，以後噪音問題會越來越少。不過如果是很淺眠的人，建議還是要避開平交道附近，那個噹噹聲真的比較難忽略。

價格方面真的是最大優勢，同樣預算在鐵路旁可以買到更大空間。像台中就有人專買鐵路老宅翻修，轉手賺價差。不過要提醒的是，這種房子貸款成數有時候會比較低，銀行評估比較保守，買之前最好先問清楚。

什麼時候買鐵路旁房子最划算？專家教你抓時機。鐵路旁的房子價格波動大，但只要掌握好時機，其實能撿到不少便宜貨。今天就來跟大家分享幾個關鍵的購屋時機點，讓想買鐵路宅的朋友能夠聰明入手。

首先要注意「捷運或鐵路工程進度」，通常剛開始動工時房價會有一波下跌，因為施工期間噪音和交通黑暗期會讓住戶受不了。但等工程接近完工時，房價就會開始回升。以台北捷運環狀線為例，施工初期周邊房價下跌約10-15%，但通車前一年就開始反彈了。

另外「季節性因素」也很重要，台灣房市有所謂的「鬼月效應」，農曆七月看屋人潮少，這時候議價空間通常比較大。特別是鐵路旁的房子，因為噪音問題在夏天更明顯，賣方通常會願意多讓價。

再來是「政策面影響」，當政府宣布要加裝隔音牆或進行鐵路地下化時，就是不錯的進場時機。因為這些改善措施需要時間，消息剛出來時房價還不會馬上反應，但等工程完成後房價就會明顯上漲。像高雄鐵路地下化計畫公布後，周邊房價在工程期間緩漲了將近20%。

最後提醒大家，買鐵路宅要特別注意「實際噪音感受」。建議在不同時段都去看屋，尤其是火車班次密集的早晚時段，親自體驗看看能不能接受。有些房子雖然離鐵路近，但因為方位或隔音做得好，實際住起來並不會太吵。

住在鐵路旁要注意什麼？過來人分享5個實用建議

最近有朋友在找房子，看到鐵路旁的物件價格比較便宜很心動，但又有點擔心會不會太吵。剛好我自己在板橋鐵路旁住了三年多，今天就來分享一些親身經驗，給考慮住鐵路旁的朋友參考參考。

首先最重要的就是噪音問題，雖然現在新型列車已經安靜很多，但半夜的貨運列車還是會有明顯的聲音。建議看房時特別挑平日下午和晚上去，最好能待個一小時以上，實際感受不同時段的噪音程度。我當初就是下午去看覺得還好，結果晚上才發現有幾班特別吵的貨運列車。

再來是震動問題，老舊公寓特別明顯。可以用這個簡單表格來判斷：

第三點是灰塵特別多，鐵路沿線的粉塵量是其他區域的2-3倍。我每周都要擦兩次桌子，紗窗更是每個月就要清洗。建議裝設氣密窗和空氣清淨機，對過敏體質的人來說特別重要。

第四是交通時間成本，雖然看似交通方便，但平交道等火車通過的時間常常被忽略。我住的地方尖峰時段平均要等5-8分鐘，一天累積下來也是很可觀的時間。

最後是房價波動，鐵路旁的房子雖然入手價低，但未來轉手時也會面臨同樣問題。這三年我觀察同社區的成交價，比其他區域的漲幅慢了約15%，要有長期持有的心理準備。