住宅市場變遷：透天厝孝親房式微，電梯建案崛起
過去，傳統透天厝一樓常規劃孝親房以供長輩居住。然而，隨著生活型態的改變，這種設計逐漸不受青睞。部分民眾認為一樓孝親房會影響家庭成員隱私，且現今新型透天厝多採「新加坡式規劃」，一樓設有車庫和一間可彈性作為孝親房的卧室。
專家指出，南部地區近幾年電梯大樓、華廈產品逐漸普及，原因在於：
- 電梯大樓、華廈省去爬樓梯的不便，更適合長輩居住。
- 5樓電梯公寓或7樓華廈公設比較低，既有獨棟住宅的空間感，又免除透天厝孝親房格局不佳的問題。
此外，電梯透天厝價格昂貴，故部分民眾會選擇將長輩安置於電梯大樓的孝親房中。
然而，中古屋中古市場中仍有部分物件設有孝親房或電梯作為孝親宅。雖可改為其他用途或加裝潢出租，但許多購屋者因考量預算或空間動線問題，而較少選擇購買此類物件。
近年來，房市主力轉為「坪數較小、價位較低」的物件，也造成孝親型物件的排擠效應。此外，與長輩同住不再是主流觀念，或直接購置另一套房屋作為孝親用途，也讓孝親型物件的需求降低。
透天一樓車庫：規劃、優缺點與類型比較
在都市化進程中，透天別墅仍然是許多家庭購屋的首選，而位於透天一樓的車庫空間，更扮演著重要的角色。本文將深入探討透天一樓車庫的規劃、優缺點，並比較不同類型的車庫，協助讀者瞭解如何打造符合需求的理想車庫空間。
規劃透天一樓車庫
1. 空間大小：車庫的空間大小應根據車輛數量、停車方式和是否需要額外儲物空間而定。一般而言，一輛車的標準停車空間約為3m寬 x 5m長，雙車車庫則需要6m寬 x 5m長。
2. 門款選擇：透天一樓車庫的門款選擇包括捲門、平移門、升降門等。捲門方便且省空間，平移門較美觀但需要較大的側向空間，升降門則安全性較高但造價較高。
3. 照明與通風：車庫內應確保充足的照明和通風，以提供舒適和安全的停車環境。可安裝感應式燈具，並在牆壁或天花板上設置通風孔或排風扇。
4. 防盜措施：車庫是容易成為竊盜目標的區域，因此防盜措施至關重要。除了安裝防盜門、監視器和警報系統外，也可在車庫內設置防護柵欄或地鎖等裝置。
透天一樓車庫的優缺點
優點：
- 出入方便：從一樓車庫進出住宅更加便捷，省去上下樓梯的時間和麻煩。
- 安全性提升：由於汽車停放在一樓，降低了因停放在地下室或頂樓而產生的安全疑慮。
- 儲物空間：一樓車庫除了停車外，還可作為儲物間或工作坊，提供額外的空間利用。
缺點：
- 空間限制：一樓車庫的空間通常比地下室或頂樓車庫更受限，影響車輛停放或儲物需求。
- 通風不良：一樓車庫往往通風較差，尤其是捲門車庫，可能導致空氣品質不佳。
- 噪音傳遞：一樓車庫與住宅相通，車輛啟動或關閉的噪音容易傳入室內，影響居住品質。
透天一樓車庫類型比較
透天一樓車庫主要有以下幾種類型：