【樓層別效用比計算】樓層別效用比計算：揭開房價層層剝析的秘密

樓層別效用比率與價格計算

引言：
樓層效用，指各層樓提供不同程度的便利、景觀和避難等優勢，導致其價格差異。本文將探討如何利用樓層別效用比率來計算各層樓的價格。

樓層效用與價格：

樓層效用受高度影響，導致各層樓享有不同的便利性、景觀、防災和使用空間。因此，各層樓價格也會有所不同。

樓層效用比率計算：

計算樓層效用比率的基礎可以是最低價或最高價層樓的單價。例如，可將最低價層樓的單價設為100%，以此計算其他層樓的百分比。

以效用為基礎的定價：

效用反映使用者對樓層滿意程度，這是一種主觀、無法量化的概念。因此，價格或租金被視為另一種衡量效用的方式，效用越大，價格越高。

範例計算：

已知五層樓建築物總價為5,000萬元，各層樓基地持分相等。根據以下表格的樓層別效用比，計算各層樓的價格。

總價計算：

專有部分總價格 = 5,000 x 1,900 / (1,900 + 500) = 3,958 萬元

樓層別效用比計算：一棟大樓的價值評估

樓層別效用比計算是評估一棟大樓中不同樓層價值的關鍵指標，透過計算每個樓層的效用比，可以瞭解其相對價值和潛在租金收益。

什麼是樓層別效用比？

樓層別效用比是指某一特定樓層的淨可出租面積（NLA）與整棟大樓淨可出租面積的比率。換句話説，它表示該樓層在整棟大樓中的相對面積比重。

樓層別效用比的用途

計算樓層別效用比的主要用途包括：

• 評估樓層的相對價值：效用比較高的樓層通常具有較高的價值，因為它們提供了更多的可出租面積。
• 預測租金收入：效用比與租金收入密切相關，效用比較高的樓層通常可以產生較高的租金。
• 比較不同大樓：樓層別效用比可以幫助比較不同大樓的價值和潛在租金收益。

樓層別效用比的計算

樓層別效用比的計算公式如下：

效用比 = 某一特定樓層的淨可出租面積（NLA）÷ 整棟大樓的淨可出租面積（NLA）

淨可出租面積是指可以出租給租户的區域，不包括公用空間（例如電梯廳、走道等）。

樓層別效用比的影響因素

影響樓層別效用比的因素包括：

• 樓層高度：較高的樓層通常具有更高的效用比，因為它們提供更好的景觀和自然採光。
• 樓層面積：面積較大的樓層通常具有更高的效用比。
• 樓層 расположение：靠近電梯或大樓入口的樓層通常具有更高的效用比。
• 樓層用途：商業辦公室樓層的效用比通常高於住宅樓層。

示例計算

假設一棟大樓有 20 層，每層淨可出租面積為 1000 平方公尺，則某一特定樓層的效用比計算如下：

延伸閲讀…

該區分所有建物之地價分配率

樓層別效用比與地價分配率… – 估價師Good Job

總結

樓層別效用比是評估一棟大樓中不同樓層價值的寶貴工具。它可以幫助投資者和房東瞭解每個樓層的相對價值，預測租金收入，並比較不同大樓。透過考慮樓層別效用比的影響因素，可以更準確地評估一棟大樓的整體價值和潛在投資回報。