【樓層價格】樓層價格暗藏玄機！一文看懂影響樓層價差的6大關鍵

樓層差價迷思：解開高低樓層價格謎團

在高樓林立的地區，電梯大樓的樓層差價一直是購屋人關注的議題。高樓層真的比低樓層貴嗎？價差怎麼算？本文將探討這些問題，幫助你掌握樓層差價的運作機制。

樓層差價的影響因素

通常，同一棟大樓中，樓層越高，單價也越高。這背後有幾個主要原因：

• 景觀與採光：高樓層擁有更好的視野和採光，帶來更舒適宜人的居住環境。
• 隱私與安靜：高樓層遠離車輛噪音和地面影響，能提供較高的隱私和安寧程度。
• 空氣品質：樓層越高，空氣品質通常較好，減少顆粒物和噪音污染。

樓層差價的計算方式

儘管沒有固定的公訂價，但建商在計算樓層差價時通常會遵循以下原則：

1. 遞增原則：樓層越高，每層的價差會逐漸增加。一般來説，高於20樓的樓層，單價差會更明顯。
2. 特殊景觀：如果某個樓層擁有令人驚豔的景觀，其價格可能大幅高於其他樓層。例如，水岸住宅中不受堤防遮擋的樓層，單價往往較高。
3. 中繼機房：根據法規，高於特定高度的建築物必須設置消防用中繼水箱，這可能會影響中高樓層的價格，使其略低於其他樓層。

樓層價差的例外情況

有些情況下，樓層價差會與上述原則有所出入，例如：

• 特殊管線設計：若大樓的管線轉折處設置在低樓層，該樓層的價格可能會因為可能的堵塞問題而較低。
• 諧音因素：傳統上，人們避諱數字「4」，因此4樓的價格有時會略低於其他樓層。
• 市場策略：建商為了吸引購屋者購買低樓層，可能會策略性地提高高樓層的價格。

樓層差價的影響因素綜覽

影響樓層差價的因素包括：

結論

樓層差價是影響大樓價格的重要因素，但具體的價差計算方式並無統一標準。購屋人應綜合考量上述各項影響因素，根據自身需求和偏好選擇適合的樓層。瞭解樓層差價的運作機制，有助於你在買賣大樓時做出明智的決定。

樓層價格：高層單位與低層單位的價格差異

樓層價格是指相同建案中，不同樓層單位的價格差異。高樓層單位通常較低樓層單位價格高，稱為「樓層溢價」；而低樓層單位價格則較低，稱為「樓層折扣」。

影響樓層價格的因素

影響樓層價格的因素眾多，包括：

樓層溢價與樓層折扣

樓層溢價的幅度通常隨著樓層高度增加而遞減。一般而言，10 至 20 樓的溢價較大，超過 20 樓後逐漸縮小。樓層折扣則通常集中在 1 至 5 樓，並隨著樓層高度增加而縮小。

不同類型建案的樓層價格差異

不同類型的建案，樓層價格差異也有所不同。例如：

樓層價格是一個複雜的影響因素，購屋者在選擇住宅時應仔細考量自己的需求與偏好。如果重視景觀視野、隱私性和通風採光，高樓層單位可能是較佳的選擇；如果注重交通便利性和家庭成員健康，低樓層單位可能是更合適的選擇。