買房最怕遇到的就是房屋地基出問題，這可是整棟建築的命脈啊！今天就來跟大家聊聊地基的種類跟注意事項，畢竟房子要住得安心，地基絕對不能馬虎。
台灣常見的地基類型主要分為這幾種，每種都有適合的土質跟建築類型：
| 地基類型 | 適用土質 | 適合建築高度 | 施工特點 |
|---|---|---|---|
| 筏式基礎 | 軟弱土層 | 中低樓層 | 整片鋼筋混凝土板，像竹筏一樣分散重量 |
| 獨立基礎 | 堅硬土層 | 低樓層 | 獨立柱腳，成本較低但抗震性稍差 |
| 連續基礎 | 中等土質 | 中低樓層 | 沿著牆體連續施作，適合狹長型建築 |
| 樁基礎 | 鬆軟土層 | 高樓層 | 打入地下的鋼筋混凝土樁，造價高但穩固 |
最近南部地震頻傳，很多朋友都在問怎麼檢查自家地基有沒有問題。其實從一些小細節就能看出端倪，比如牆壁出現45度角的裂縫、門窗突然變得很難開關，或是地板明顯傾斜，這些都可能是地基下陷的警訊。特別是住在土壤液化高風險區的朋友更要留意，像台北盆地、高雄部分地區都要特別注意。
說到施工品質，前陣子才有建案因為偷工減料導致地基不穩上新聞。建議大家買房時一定要看建商的信譽，最好能調閱當初的地質鑽探報告。有些建商為了省錢會減少鋼筋用量或是混凝土強度不夠，這種房子住久了真的很危險。我朋友之前買的預售屋就是這樣，交屋後才發現地下室牆壁滲水，後來花了大錢補強才解決。
為什麼台灣老房子地基容易出問題？這些原因你要知道！其實這跟台灣特殊的地理環境和過去的建築習慣有很大關係。老一輩蓋房子時沒想那麼多，加上台灣地震多、雨水豐沛，時間一久問題就慢慢浮現了。今天就來跟大家聊聊幾個關鍵因素，讓你知道為什麼家裡長輩總說「老厝要定期檢查地基」！
首先，台灣早期很多房子都是用「淺基礎」蓋的，就是地基挖得不夠深。以前建築法規沒那麼嚴格，很多人為了省錢省工，地基可能只挖個1-2米就開始蓋了。但台灣土質鬆軟，特別是北部黏土層、南部砂質土，遇到大雨或地震就容易讓房子「走山」。更別說有些老房子根本沒打地基，直接在地面上砌磚牆，這種現在看起來真的超危險。
再來就是台灣的「氣候殺手」組合：颱風+地震。我們整理了一個表格，讓你一目了然：
| 問題類型 | 影響方式 | 常見後果 |
|---|---|---|
| 連續豪雨 | 土壤含水量飽和、軟化 | 地基下陷、擋土牆崩塌 |
| 強烈地震 | 土壤液化、基礎結構受損 | 房屋傾斜、牆面龜裂 |
| 颱風侵襲 | 地下水位上升、沖刷土壤 | 地基裸露、地下室滲水 |
另外很多人不知道，台灣老房子還有一個隱形殺手—「鄰損」。早期蓋房子時沒有完善的施工規範，隔壁新建案開挖地下室時，常常會抽地下水導致周邊土壤流失。我阿嬤家就是這樣，隔壁大樓蓋好後，她家牆壁就開始出現裂縫，後來才發現是地基被影響了。這種情況在密集的舊市區特別常見，而且往往要好幾年後問題才會慢慢浮現。
最後要提的是「維護不足」的問題。老房子的排水系統常常年久失修，像是排水管破裂、化糞池滲漏，這些都會慢慢侵蝕地基。更不用說很多老公寓一樓違建加蓋，重量超出原本地基負荷，或是為了停車方便把原本的通風口封死，導致地下室長期潮濕。這些日常小細節累積起來，都是讓地基出問題的幫兇。
買房是人生大事，地基穩不穩直接關係到居住安全。今天就要來分享「買房前如何檢查地基穩不穩？5個實用小技巧」，讓你在看房時能快速判斷房屋結構是否安全，避免買到問題屋。
首先最簡單的方法就是觀察外牆磁磚。如果看到整棟大樓外牆磁磚有明顯的波浪狀起伏，或是磁磚大片脫落，這通常就是地基不穩的警訊。特別是老舊公寓更要仔細看，因為台灣地震多，老房子容易有結構問題。記得繞著建築物走一圈，連後巷都要檢查，有時候問題都藏在看不見的地方。
再來教你用「硬幣測試法」。帶個10元硬幣，在室內地板滾動看看。如果硬幣會自己往某個方向滾動，或是停下來後明顯傾斜，那就表示地板已經有傾斜現象。這個方法超級實用，連房仲都會偷偷用！
下雨天其實是最佳看房時機。雨後特別要檢查地下室和1樓牆面，如果有水漬、壁癌或霉味，很可能就是地基防水層出問題。台灣潮濕多雨，這種問題特別常見，後續修繕費用會很可觀。
這裡幫大家整理幾個重點檢查項目：
| 檢查項目 | 正常狀況 | 異常警訊 |
|---|---|---|
| 外牆磁磚 | 平整無脫落 | 波浪狀、大面積脫落 |
| 室內地板 | 水平無傾斜 | 硬幣滾動、肉眼可見傾斜 |
| 門窗開關 | 開關順暢無卡頓 | 變形、無法緊閉 |
| 牆面裂痕 | 無裂痕或細小髮絲裂 | 對角線裂痕、超過0.3mm寬度 |
| 地下室 | 乾燥無異味 | 潮濕、水漬、壁癌 |
最後別忘了檢查門窗！地基不穩的房子，門窗通常會變形。試著開關所有門窗，如果發現很難關緊或是有明顯縫隙，就要特別小心。特別是老舊公寓的鋁窗，變形程度最能反映建築物是否下沉。記得連廁所和廚房的門都要測試，這些細節最容易忽略。
地基施工時要注意什麼？師傅不會告訴你的細節，這些眉角可是關係到整棟房子的安全，今天就來跟大家分享幾個容易被忽略的重點。很多人以為地基就是挖個洞灌水泥，其實魔鬼藏在細節裡，從土壤檢測到鋼筋綁紮，每個環節都馬虎不得。
首先要注意的是土壤承載力測試，這個步驟很多師傅會偷懶跳過。台灣地質複雜，北部多火山岩、南部有沖積層，不同土質的承載力差很多。建議一定要請專業技師來做地質鑽探，特別是山坡地或填土區，不然等房子蓋好才發現地基下陷就來不及了。
再來是鋼筋配置的細節，很多老師傅會憑經驗做事，但現在建築法規都有明確規定：
| 項目 | 規範要求 | 常見偷工方式 |
|---|---|---|
| 主筋間距 | 不得超過15公分 | 放大到20-25公分 |
| 箍筋密度 | 地震區需加密配置 | 間距拉大或跳綁 |
| 保護層厚度 | 至少7公分 | 只做5公分甚至更薄 |
另外要特別注意混凝土養護，很多工地為了趕進度，澆灌完不到24小時就拆模。其實混凝土要維持濕潤狀態至少7天，強度才能達到標準。夏天施工時更要在表面蓋濕麻布袋，避免水分蒸發太快產生裂縫。還有一個小細節是地基排水，記得要做斜坡讓水往外流，很多師傅會忘記這個步驟，結果雨季時地基泡水，久了就容易出問題。
最後提醒大家，地基施工時鋼筋防鏽處理很重要。台灣氣候潮濕，鋼筋裸露超過兩週就可能開始生鏽。有些師傅會把鋼筋堆在工地好幾個月都不處理，等到要用的時候已經鏽蝕嚴重，這種情況一定要要求更換新料，千萬不能將就使用。