最近在中和區看屋的朋友應該都有注意到「忻揚馥群」這個建案吧？這個位於中和區的社區最近討論度蠻高的，特別是他們家的兩房車位物件，在租屋市場上開價35,000元，算是中和區蠻有競爭力的選擇。今天就想來跟大家聊聊這個社區的實際狀況，還有周邊的生活機能到底如何。
先來說說社區的基本資料吧：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 忻揚馥群 |
| 所在區域 | 新北市中和區 |
| 房型選擇 | 兩房、三房 |
| 車位類型 | 平面車位 |
| 租金行情 | 約35,000元起（含車位） |
| 管理方式 | 24小時物業管理 |
這個社區最吸引人的地方就是它的生活機能超級方便，走路5分鐘就能到捷運站，附近還有全聯、頂好這些超市，晚上想吃宵夜的話，周邊的永和豆漿、滷味攤都開到很晚。我自己實際去看過幾次，發現社區中庭的綠化做得不錯，雖然在中和區這種比較密集的區域，但還是有保留一些公共空間讓住戶活動。
說到室內設計，忻揚馥群的格局算是方正，採光也OK。不過要提醒大家的是，中和區這邊的房型通常坪數不會太大，所以如果是小家庭要住的話，可能要稍微取捨一下收納空間。最近有看到大擘室內設計在社群上分享他們在豐邑氧森二期的案子，其實這種小坪數的裝潢可以參考他們的設計手法，把空間利用到極致。
另外想特別提一下，社區的物業管理是委託迎馥國際租賃負責，他們在雙北地區算是蠻有名的物業公司，管理上應該會比較有保障。不過建議要租或要買的朋友，還是要實際去看看社區的維護狀況，畢竟每個社區的管委會運作方式都不太一樣。
最近中和區有個新建案「忻揚馥羣」討論度超高，大家都在問「忻揚馥羣是誰？中和區新建案背後的故事」。其實這個案子是中和在地建商忻揚建設的最新力作，主打雙和醫院生活圈與捷運萬大線的便利性，特別吸引想搬來中和的年輕家庭跟退休族群。忻揚建設雖然不像那些上市櫃大建商那麼有名，但在中和、永和一帶已經默默耕耘十幾年，蓋過不少口碑不錯的社區，這次選在景平路跟中山路交叉口推案，就是看準這裡未來的生活機能會越來越方便。
說到這個建案的特色，最讓人驚豔的是他們把公設比壓在32%以下，在中和區的新建案裡算是很少見的。而且坪數規劃很靈活，從25坪的兩房到45坪的四房都有，特別適合不同預算的買家。我實際去接待中心看過，他們樣品屋的廚具直接用林內三機，衛浴則是TOTO的免治馬桶，這種標配在中和區同等價位的建案裡算是很有誠意了。
| 項目 | 忻揚馥羣特色 | 周邊競品比較 |
|---|---|---|
| 公設比 | 31.8% | 普遍33-35% |
| 主力坪數 | 25-45坪 | 多為28坪起跳 |
| 建材標配 | 林內廚具+TOTO衛浴 | 常見國產品牌 |
| 交通優勢 | 步行8分鐘到捷運LG06站預定地 | 多需轉乘公車 |
在地人都知道，中和這幾年新建案價格一直漲，但忻揚馥羣開價還算合理，主要是因為建商自己持有土地很久，成本壓力比較小。他們在銷售策略上也很有想法，不像有些建案會刻意飢餓行銷，反而老實告訴客戶現在工程進度到哪、預計什麼時候交屋。我問過幾個已經下訂的客戶，他們都說就是喜歡這種不玩花招的踏實感，畢竟買房子是人生大事，誰都不想被當成冤大頭。
忻揚建設的老闆其實是中和土生土長的在地人，這次推案特別找來台灣的建築團隊合作，從外觀設計到室內格局都有考量到中和的氣候跟居住習慣。比如說他們把陽台做得比一般建案深，就是因為知道中和午後雷陣雨多，這樣比較不會潑雨進屋。這種小細節可能不會寫在廣告文案裡，但住過的人就知道差很多。
最近好多中和區的朋友都在問「忻揚馥羣何時完工？中和區新成屋進度追蹤」，畢竟這個建案位置超棒，就在中和景安站附近，走路只要5分鐘，生活機能又好，大家都超期待它完工交屋的啦！今天就來幫大家整理一下最新的工程進度，還有周邊環境的現況，讓已經買在這裡或是考慮要買的朋友們參考看看。
根據我們實際去工地現場看的狀況，忻揚馥羣目前外觀磁磚已經貼得差不多了，現在主要是在做內部裝修跟公共設施的部分。工地師傅說如果天氣都穩定的話，預計今年底前可以拿到使照。不過這種事情真的很難說，有時候遇到颱風或是材料delay就會影響到進度，建議大家還是要定期追蹤最新狀況比較保險。
| 項目 | 進度狀態 | 預計完成時間 |
|---|---|---|
| 主體結構 | 已完成 | 2024年Q4 |
| 外牆磁磚 | 完成95% | 2025年6月 |
| 室內裝修 | 進行中（完成60%） | 2025年9月 |
| 公共設施 | 開始施作 | 2025年10月 |
| 使用執照申請 | 尚未送件 | 2025年Q4 |
說到周邊環境，忻揚馥羣真的佔盡地利之便，除了離捷運站超近之外，旁邊就是中和有名的黃昏市場，買菜超方便。走路5分鐘還有全聯、寶雅這些連鎖店，生活機能沒話說。學區部分則是屬於積穗國小跟積穗國中的學區，雖然不是那種超級明星學校，但也是中和區評價不錯的學校了。附近公園綠地也算充足，晚上要散步運動都很適合。
最近中和區的新成屋價格一直在漲，像忻揚馥羣這種捷運宅更是搶手。根據我們打聽到的消息，現在剩餘戶數已經不多了，主要是高樓層的3房產品，開價大概落在每坪65-70萬左右。這個價格以中和來說算是中高價位，但是考慮到地段跟未來增值性，很多投資客還是很看好。如果是自住的朋友，建議可以多比較一下周邊中古屋的價格，算算看划不划算。
最近好多朋友在問「忻揚馥羣在哪裡？中和區交通生活機能解析」，其實它就藏在中和區的黃金地段啦！這個社區位置超方便，周邊生活機能完整到讓人羨慕，今天就來跟大家詳細分享一下這裡的日常有多便利～
首先講交通部分，忻揚馥羣步行到捷運景安站只要5分鐘，根本是捷運宅的等級！而且旁邊就是64快速道路，開車族要去板橋、新店或台北市都超快。公車選擇也多到誇張，光是社區門口就有5條路線經過，上班上學完全不用擔心遲到。
| 交通方式 | 所需時間 | 備註 |
|---|---|---|
| 步行至景安站 | 5分鐘 | 中和新蘆線/環狀線交會 |
| 開車上64快速道路 | 3分鐘 | 往板橋方向 |
| 公車至台北車站 | 25分鐘 | 307路線直達 |
生活機能更是沒話說，走路3分鐘就到全聯福利中心，晚上想買宵夜有超商24小時待命。想吃好料的？景安路整條都是美食街，從早餐的永和豆漿到宵夜場的熱炒店通通有。媽媽們最愛的家樂福也在10分鐘腳程內，採買日用品超輕鬆。
附近學區也很完整，從中和國小、中和國中到錦和高中都在步行範圍內，小朋友上學完全不用接送。假日想放風的話，四號公園就在旁邊，帶小孩去玩溜滑梯或是自己慢跑都很適合。說真的住在這裡，基本上日常生活需要的東西下樓轉個彎就搞定了！