彭龍三都更案內幕大公開 | 永春都更彭龍三為何堅持？ | 彭龍三：最強釘子户的真心話

說到台北市永春都更案，就不得不提到關鍵人物彭龍三。這位被稱為「最強釘子戶」的當事人，從2016年開始就因為都更條件談不攏，成為整起案件中最受關注的焦點。當時建商開出每坪70萬的補償金，但彭家人堅持要1戶換5戶或12.9億天價賠償，讓整個都更案卡關長達20年，連台北市前都發局長林洲民都公開感嘆「這根本是都更史上的奇蹟」。

其實彭家這棟4層樓老宅位於忠孝東路五段精華區，地段確實值錢。根據附近房仲透露，當年要是接受都更條件，現在市值至少翻3倍。但彭龍三叔姪堅持「祖產不能賤賣」，甚至連建商主動提出幫老宅「拉皮翻新」、費用全包的優惠方案都拒絕。這種堅持讓網友分成兩派，有人佩服他們捍衛家產的骨氣，也有人覺得根本是阻礙都市發展。

現在走過忠孝東路五段，還是能看到那棟翻新過的4層樓老宅突兀地立在新大樓旁。牆面磁磚閃亮得像新的一樣，但二樓陽台還掛著「反對違法都更」的白布條。附近店家老闆偷偷說，其實彭家人蠻和氣的，偶爾還會來買飲料，只是談到房子就完全沒商量餘地。最近聽說有建商又開出新條件，不過看這態勢，恐怕還要再等個十年八年才會有結果。

這起都更案之所以特別，在於它不只是金錢博弈，更牽扯到台灣人對「祖產」的情感糾結。彭龍三受訪時曾說：「這不是錢的問題，是爸爸留下的東西不能隨便放手。」但同社區其他住戶可不這麼想，有人等了半輩子都更，現在頭髮都白了還住不進新房子。只能說都市更新在台灣，永遠都是解不開的難題。

最近網路上大家都在問「彭龍三是誰？永春都更案關鍵人物故事大公開」，這位在永春都更案中扮演關鍵角色的神秘人物，其實是台北市在地的老建商，從年輕時就在萬華一帶打拼。說起他的發跡史，老一輩的建商都知道他最早是靠承包小型修繕工程起家，後來慢慢累積人脈跟資金，在80年代開始投入都更領域，最擅長處理那種產權複雜的老社區案件。

彭龍三在業界有個外號叫「老彭」，不是因為年紀大，而是他做事風格特別老派。他談案子從來不帶合約書，都靠口頭承諾跟握手成交，這種作風在現代地產業簡直是異類。但就是這種江湖味，讓他在老社區特別吃得開，很多住戶就吃他這套「重情義」的調調。不過也有人批評他這種做法根本是在打模糊仗，永春案會拖這麼久，跟他這種不愛白紙黑字的習慣有很大關係。

說到永春案，這可是彭龍三職業生涯中最難啃的案子。從2000年開始接觸，到現在都25年了還沒完全搞定。附近居民說老彭三天兩頭就往社區跑，跟老人家泡茶聊天，還會幫忙處理一些住戶的家務事。有次颱風天社區淹水，他凌晨就帶工人來抽水，這種「服務做到足」的態度，讓不少原本反對的住戶後來都轉為支持。不過也有住戶爆料，說老彭最會「各個擊破」，專挑弱勢住戶下手，用高價收購幾戶後就能影響整個社區的同意比例。

現在永春案卡在最後幾戶不同意戶，老彭還是每天往那邊跑。聽說他最近身體不太好，但堅持要親自在第一線溝通。業界都在看，這個被稱為「都更活化石」的老江湖，到底能不能在有生之年把這個世紀案件搞定。畢竟在台北市，像他這樣還能用傳統方式搞都更的人，真的快要絕種了。

最近「彭龍三為何堅持不搬？揭密永春都更案背後原因」成為台北街頭巷尾熱議的話題。這位住在永春社區超過40年的老住戶，面對建商開出的優渥條件始終不為所動，讓不少鄰居都覺得難以理解。其實仔細探究會發現，彭龍三的堅持背後藏著許多老台北人才懂的在地情感與現實考量。

首先，永春社區對彭阿伯來說不只是鋼筋水泥的集合體，更是承載半生記憶的所在。從年輕時在巷口擺攤養家，到現在每天在騎樓下與老鄰居泡茶聊天，這裡每塊磁磚的裂痕都刻著他的生活軌跡。更實際的是，現年68歲的他坦言：「搬去新大樓光是管理費每月就要繳5、6千，我退休金才多少？」道出台北老社區長者面對都更的普遍困境。

更關鍵的是產權爭議。彭家當年在違建加蓋的廚房，現在被建商認定為「非合法空間」不列入權狀面積，等於要憑空少掉4坪使用空間。彭阿伯氣憤地說：「這間廚房我用了30年，當年區公所來測量都沒說話，現在突然說不算數？」類似情況在永春社區至少有20戶，成為阻礙都更進程的癥結點。

附近房仲透露，永春社區都更案拖了15年，關鍵在於住戶組成複雜。除了像彭家這樣的在地長輩，還有後期購入的投資客、租賃營業的店家，各方對都更的期待值天差地遠。有住戶私下抱怨：「建商每次都說『最後優惠』，但條件越改越差，誰敢輕易點頭？」這種不信任感讓協商陷入僵局。

永春都更案怎麼卡關？彭龍三與建商的拉鋸戰已經持續多年，成為台北市都更議題的經典案例。這個位於信義區精華地段的案子，原本被視為帶動區域發展的指標，卻因為住戶與建商對權益分配的認知落差，導致進度一拖再拖。當地居民彭龍三更是站出來帶頭抗爭，要求建商重新評估分配比例，雙方你來我往的攻防讓整個案子陷入僵局。

根據了解，爭議核心在於「權益分配」與「建築規劃」兩大面向。彭龍三為首的住戶團體主張，建商提出的條件根本是「吃人夠夠」，尤其對老住戶的安置方案完全沒誠意；建商則反駁，已經給予優於市場的條件，再退讓就會影響整體開發效益。雙方各執一詞，連市府都介入協調好幾次，還是找不到共識。

以下是目前雙方的主要分歧點：

其實永春案不是特例，台北市老社區都更經常卡在類似問題。老住戶多半是住了幾十年的在地人，對家園有深厚情感，但建商考量成本效益，很難完全滿足住戶期待。彭龍三就多次在協調會上激動表示：「我們不是貪心，只是要一個公平合理的對待！」而建商代表則私下抱怨，住戶開的條件「根本是要他們做功德」。

這場拉鋸戰從2020年延燒至今，期間經歷無數次協商、抗議、甚至法律訴訟。最新進度是市府要求雙方在9月底前提出新方案，否則不排除啟動代拆程序。但地方人士透露，以彭龍三的強硬態度來看，要達成共識恐怕還有得磨。附近店家也感嘆，每天經過那排老舊公寓，都覺得很可惜，「明明地段這麼好，卻因為談不攏一直荒廢在那」。