【商辦住宅】小心！商辦住宅陷阱多！買之前先看這 3 點

主題住宅

住辦混合大樓在台灣越來越受到歡迎，吸引不少投資客。然而，這種產品也有一些需要留意的地方。

首先，要看清楚房屋的所有權狀。一般來説，住宅的所有權狀會登記為「住商」或「住宅」，但有些會登記為「一般事務所」或「辦公室」。如果你買的是後者，就不能當成住家使用，也不能申請自用住宅税率。

其次，要留意公設比。一般來説，住辦混合大樓的公設比會比純住宅大樓高，因為它需要容納更多公共設施，例如電梯、樓梯間、公共洗手間等等。因此，你的管理費可能會比住純住宅大樓高。

第三，要留意生活機能。住辦混合大樓通常位於交通便利的地方，周圍也有很多商圈和餐廳，生活機能很方便。不過，你也可能會被周圍的噪音和人潮打擾。

最後，要留意貸款限制。一般來説，銀行對住辦混合大樓的貸款成數會較低，因為這類房子被視為商辦性質。如果你自備款不足，可能就難以申請到貸款。

總之，在投資住辦混合大樓之前，一定要做好功課，瞭解它的優缺點。如果你對自己的居住需求很清楚，並且能夠接受它的缺點，那麼住辦混合大樓可能是一個不錯的選擇。

住辦混合大樓的合法性

政府對商業地的土地使用分區，有較大的彈性空間。在《都市計畫法》裏，一般商業區可以有一定比例的住宅。不過，有些住辦混合大樓在規劃上不會設置瓦斯管線，並且大多採以毛胚交屋。假如你買的是這種房子，並且未來計劃把它當成住家使用，那麼你就不能對其進行任何二次施工，例如隔間、蓋廁所等等。否則，你將會違反《都市計畫法》的規定，並且面臨主管單位的處罰。

商業住宅 v.s 一般住宅的優缺點

住辦混合大樓的注意事項

• 購買住辦混合大樓前，務必先查閲房屋所有權狀，以確定登記用途為「住商」或「住宅」。
• 不要將住辦混合大樓當成住家使用，除非登記用途為「住商」或「住宅」。
• 注意大樓的公設比，因為它可能比純住宅大樓高。
• 注意生活機能，因為住辦混合大樓通常位於交通便利的地方，周圍也有很多商圈和餐廳，但生活機能不一定很方便。
• 注意貸款限制，因為這類房子被視為商辦性質。

住辦混合大樓適合哪些人

如果你需要住在一個交通便利的地方，並且ต้องการ住在一個擁有完善生活機能的地方，那麼住辦混合大樓可能是一個不錯的選擇。不過，你也需要對它的缺點有所瞭解，例如公設比高、噪音大、貸款限制等等。如果你都能接受，那麼住辦混合大樓可能會是一個不錯的投資選擇。

商辦住宅：兼顧工作與生活的投資新選擇

商辦住宅，顧名思義，就是將商用辦公空間和住宅功能結合在一起的建築類型。它融合了傳統商辦空間和住宅樓的優點，既滿足了現代人追求便捷高效的生活方式，又兼顧了辦公需求，為都市人提供了一種全新的生活方式。

商辦住宅的優勢：

• 時間效率：住商合一的設計讓住户可以省去上下班的通勤時間，提高效率，更能平衡工作和生活的比例。
• 成本效益：商辦住宅通常價格比單獨購買商辦空間和住宅更實惠，是一種更具性價比的投資選擇。
• 舒適便利：商辦住宅通常配備完善的公共設施和生活機能，如健身房、游泳池、餐廳等，為住户提供便利舒適的生活環境。
• 商機無限：商辦住宅樓下或附近通常會有商業街或商業中心，為住户帶來更多商機。

商辦住宅的類型：

• LOFT公寓: 通常擁有挑高設計、大面積開窗，空間寬敞明亮，可彈性運用。
• SOHO公寓: 擁有獨立的辦公空間和生活空間，適合自由接案者、工作室使用。
• 酒店式公寓: 提供飯店式的服務和管理，適合經常出差或短暫居住的人士。

商辦住宅的投資價值：

• 增值潛力：隨着城市發展和生活方式改變，商辦住宅的市場需求將會持續上升，具有很高的增值潛力。
• 出租收益： 商辦住宅可出租給公司或個人，擁有穩定的租金收益。
• 多樣化投資： 商辦住宅可作為辦公場所、住宅或商鋪使用，投資效益多元化。

投資商辦住宅的注意事項：

• 地段選擇： 應選擇靠近交通樞紐、商業中心、生活機能便利的地區。
• 物業管理： 選擇擁有完善管理和安保措施的商辦住宅。
• 空間設計： 根據自身需求選擇合適的空間格局和功能配置。
• 法律法規： 需瞭解當地相關法規和政策，確保投資合規合法。

商辦住宅可以滿足都市人追求高效便捷生活方式的需求，同時兼顧工作和生活，是現代城市生活中一種全新的選擇。

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